Upis u katastar – zašto je potreban?
Upis u katastar nepokretnosti je zakonski obavezan korak kojim se tvoja nepokretnost (kuća, zgrada, garaža, zemljište...) evidentira kao pravno priznato vlasništvo u zvaničnim evidencijama.
Bez upisa u katastar, objekat ne postoji pravno – što znači:
Bez upisa u katastar, objekat ne postoji pravno – što znači:
Ne možeš prodati ili pokloniti objekat - Objekat koji ne postoji u katastru ne može biti predmet ugovora o prometu. Notar neće overiti kupoprodajni ugovor bez dokaza o upisu.
Ne možeš ga naslediti (ni ostaviti kao nasledstvo) - U ostavinskom postupku ne možeš prijaviti objekat koji nije uknjižen.
Ne možeš ga koristiti kao zalog u banci (hipoteka) - Banke prihvataju samo uknjižene nepokretnosti kao sredstvo obezbeđenja kredita.
Ne možeš dobiti građevinsku ili upotrebnu dozvolu - Za legalno građenje, dogradnju ili rekonstrukciju neophodan je dokaz da objekat postoji u evidenciji.
Ne možeš priključiti komunalije - EPS, vodovod, kanalizacija, gas i telekom često traže dokaz da je objekat legalan i upisan u katastar da bi omogućili priključke.
Ne možeš utvrditi tržišnu vrednost objekta - Procena vrednosti objekta (za prodaju, kredit ili poreske svrhe) nije validna ako objekat nije u evidenciji.
Rizikuješ kazne i rušenje - Objekat koji nije legalizovan i upisan može biti predmet inspekcijskog nadzora, kazne ili naređenja za uklanjanje.
Kada ti je potreban geodetski elaborat
Prilikom ozakonjenja (legalizacije) objekta – naknadnog upisa bespravno izgrađenog objekta
Kod promene granica parcela – Bilo da se radi o parcelaciji, preparcelaciji ili spajanju – elaborat dokumentuje sve izmene.
Za upis novog objekta u katastar – Nakon završetka gradnje, izrađuje se elaborat radi upisa objekta.
Kod brisanja objekta iz katastra (rušenja) – Elaborat se izrađuje i kada se objekat uklanja, kako bi se izbrisao iz evidencije.
Kod trasiranja saobraćajnica, vodova, temelja i infrastrukture – Elaborati se izrađuju kao podloga za izvođenje radova.
Kod uređenja imovinsko-pravnih odnosa – Za etažiranje, podele suvlasništva, uknjižbu prava korišćenja itd.
Za formiranje građevinske parcele – Elaborat prati tehničku dokumentaciju kojom se formira nova građevinska parcela.
Treba nekretnina da vam se upiše u Katastar?
Ne znate koliko će vas to koštati?
